Si estás a punto de meterte en una reforma integral, lo primero que quieres saber (junto con el precio) es cuánto tiempo vas a estar sin poder usar la casa. Y la respuesta corta es: más de lo que piensas.
Te contamos los plazos reales de una reforma integral en piso o casa, según lo que hemos visto en obra todas las semanas.
Plazos medios de una reforma integral
- Piso de 60-80 m²: entre 2,5 y 4 meses de obra.
- Piso de 80-120 m²: entre 3,5 y 5 meses.
- Vivienda de 120-180 m²: entre 4 y 6 meses.
- Reforma con cambios estructurales o ampliación: suma fácilmente 1 o 2 meses más.
Eso cuenta solo la obra. Si sumas la fase previa de proyecto y licencias, puedes añadir entre 1 y 3 meses más antes de que empiece a moverse nada.
Por qué una reforma tarda lo que tarda
La obra no es solo levantar tabiques y poner baldosas. Cada fase depende de la anterior y no se puede acelerar más de la cuenta sin que la calidad sufra:
- Demolición y desescombro: 1-2 semanas.
- Instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento, clima): 3-5 semanas. Es la fase «invisible» pero la más importante.
- Albañilería y tabiquería: 2-4 semanas.
- Solados, alicatados y falsos techos: 3-5 semanas.
- Carpintería, sanitarios, pintura y acabados: 3-5 semanas.
- Remates y limpieza final: 1-2 semanas.
Entre medias, hay tiempos muertos inevitables: fraguados del mortero, secado del alicatado antes de rejuntar, curado del pavimento… Eso no se puede saltar.
Qué hace que una reforma se alargue
- Cambios sobre la marcha. Es la causa número uno. Cada decisión no tomada a tiempo paraliza un gremio.
- Material que llega tarde. Sobre todo encimeras, carpintería a medida o cerámica de importación. Pide siempre plazos de entrega antes de cerrar proyecto.
- Sorpresas al abrir la pared. Vigas en mal estado, bajantes viejos, instalaciones fuera de norma… En pisos antiguos es habitual.
- Comunidades de vecinos. Permisos, horarios restringidos, montacargas no disponibles… se arrastran semanas si no se prevé.
Un consejo para planificar
Cierra todas las decisiones antes de arrancar la obra: sanitarios, grifería, pavimento, encimeras, interruptores, puntos de luz… Todo. Cuando la obra está en marcha no es el momento de elegir azulejos. Si lo haces así, los plazos se cumplen. Si no, se alargan.
Y exige siempre un cronograma por fases, no solo una fecha final. Así puedes ver si la obra va bien o va con retraso desde la primera semana.
¿Hablamos de tu proyecto?
Déjanos tus datos y te llamamos nosotros. Sin compromiso y sin rollos comerciales: solo una primera conversación para aterrizar los detalles.