Antes de meterte en una reforma, lo primero que quieres saber es cuánto te va a costar. Y la respuesta honesta es: depende, pero te damos cifras reales para que no te vendan humo.
Aquí tienes las horquillas de precio que manejamos en obra cada semana en Barcelona y Tarragona, y los factores que más hacen subir o bajar el presupuesto.
Cuánto cuesta reformar una vivienda por m²
Como referencia rápida, una reforma se suele presupuestar por metro cuadrado y según el nivel de la actuación:
- Reforma de actualización (pintura, suelos, baño sencillo): entre 350 y 600 €/m².
- Reforma media (cocina y baños completos, carpintería, algo de instalaciones): entre 600 y 900 €/m².
- Reforma integral de calidad alta (todo a nuevo, distribución, materiales premium): entre 900 y 1.400 €/m².
Para que te hagas una idea: una reforma integral de un piso de 80 m² con buenas calidades suele moverse entre 70.000 y 110.000 €.
Qué incluye normalmente el presupuesto
Una reforma integral seria contempla, como mínimo, estas partidas. Si alguna falta en tu presupuesto, pregunta por qué:
- Demolición, desescombro y gestión de residuos.
- Instalaciones nuevas: fontanería, electricidad, saneamiento y climatización.
- Albañilería, tabiquería y falsos techos.
- Solados y alicatados.
- Carpintería interior y exterior.
- Sanitarios, grifería, cocina, pintura y acabados.
Qué hace que el precio suba o baje
- Las calidades. Es el factor que más mueve el presupuesto: el mismo metro cuadrado puede duplicar su coste según materiales.
- El estado de partida. En pisos antiguos aparecen sorpresas (bajantes, instalaciones fuera de norma, humedades) que encarecen la obra.
- Los cambios de distribución. Tirar tabiques, mover baños o cocinas implica más instalaciones y más mano de obra.
- La carpintería y la cocina a medida. Suelen ser las partidas más caras después de las instalaciones.
Un consejo antes de pedir presupuesto
Desconfía de los presupuestos cerrados y baratísimos sin haber visto la vivienda. Una reforma bien presupuestada se hace tras una visita, con partidas detalladas y calidades concretas. Si te dan un precio por teléfono sin ver nada, lo normal es que luego aparezcan «extras».
Pide siempre un presupuesto desglosado por partidas y por calidades. Así puedes comparar de verdad y saber qué estás pagando en cada fase.
¿Hablamos de tu proyecto?
Déjanos tus datos y te llamamos nosotros. Sin compromiso y sin rollos comerciales: solo una primera conversación para aterrizar los detalles.